הנחלים (מליבו, קאנטרי, עצים)
שכונת הנחלים נחשב למרכז מודיעין. זהו המתחם הוותיק ביותר בעיר.
שמות הרחובות הראשיים במתחם הם של עמקים בארץ ושמות הרחובות המשניים הם
של נחלים ונהרות בישראל.
המתחם גובל במרכז העסקים הראשי (מע"ר) במודיעין והוא נחלק לאזורי משנה:
גבעת C- נחשב לאזור דתי, נמצא בחלקו הדרומי של המתחם.
מליבו- אזור הנמצא בחלקו המזרחי של המתחם.
מרכז העיר- אזור הסמוך למרכז העסקים הראשי, בחלקו הצפון- מערבי של המתחם.
מליבו:
שכונת מליבו המקורית נמצאת בלב לבה של לוס אנג'לס בארצות הברית.
להבדיל, במודיעין שכונת מליבו ממוקמת במתחם מרומי, אולם, בניגוד לשכונות אחרות
במודיעין, הקרויות על-שם האדריכל שתכנן את השכונה, שכונה זו קרויה על-שם הקבלן שבנה את רוב בתי השכונה.
אמנם גם שרבט וא.דורי בנו בשכונה, אבל השכונה קבלה את שם הקבלן שבנה את מרביתה - מליבו ישראל.
חברת שרבט בנתה ברחובות נחל בזק, עמק החולה ועמק יזרעאל ונחל געתון.
חברת א. דורי בנתה ברחובות נחל בזק, עמק דותן, עמק יזרעאל, נחל געתון, נחל הירקון ונחל בצת.
חברת מליבו בנתה ברחובות נחל דליה, נחל מירון, עמק החולה, נחל תבור, נחל נטפים, נחל שקמה,
נחל געתון, נחל הבשור, נחל תנינים.
מדובר בשכונה מאד קטנה, הכוללת רק כ-400 יחידות דיור בסך הכול.
השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה של מבנים בני עד שלוש קומות והרבה מאד קוטג'ים.
שכונת מליבו היא אחת השכונות הראשונות של העיר מודיעין, אם לא השכונה הוותיקה בעיר.
הבנייה בה מרווחת יחסית. בתים רבים בשכונה נהנים מנוף יפה, בעיקר לכיוון מכבים.
במקור הרבה מאד דירות נקנו להשקעה על ידי תושבי מכבים רעות.
היום התושבים מעט יותר מבוגרים משאר העיר, גם בגלל היותה שכונה ותיקה יחסית וגם בגלל מצאי הקוטגי'ם.
עד כניסתה של שכונת בוכמן לתמונה, הייתה שכונת מליבו השכונה המבוקשת והיקרה ביותר במודיעין.
עד היום הדירות בשכונת מליבו שומרות על ערך גבוה ומבוקשות מאד.
גבולות השכונה:
בצפון - עמק דותן
בדרום - עמק החולה
במערב - עמק יזרעאל
במזרח - שד' יאיר פרג
חינוך
בתי ספר:
בי"ס יסודי אופק – גינות דותן 11
בי"ס יסודי דורות - גינות החולה 12
בי"ס תיכון עירוני ב' (רבין ) – נחל עיון 1 הגובל בשכונה
גנים:
גן רותם ורקפת - נחל תנינים 6
גן יסמין – נחל תנינים 5
גן שיבולת, שיזף ושקד - נחל הירקון 15
מעון תמר (אמונה) - נחל הירקון 9
גן מרגנית ומור - גינות דותן 29
מבני דת
בית כנסת ספרדי - נחל תנינים 12
בית כנסת תיתורה אשכנזי – נחל תנינים 12
בית כנסת רמב"ם ספרדי – גינות דותן 31
מקווה - גינות דותן 35
מבני פנאי
הולמס פלייס גובל בשכונה זו (עמק דותן פינת כליל החורש).
בית הנוער - עמק דותן
הקן של תנועת הנוער העובד - עמק דותן
היכל הספורט של בי"ס רבין, המרכז הרב תחומי, היכל התרבות והספרייה גובלים בשכונה (עמק דותן פינת נחל עיון).
פארקים
וותיקי העיר זוכרים את הגינה בשכונת נחל דליה, כשעוד הייתה בין הגינות הבודדות בעיר, וכל ההורים הצעירים
נהגו להיפגש בה, בעוד הילדים משתעשעים במתקנים. בעלי זיכרון חד במיוחד מספרים על טרקטור קטנטן,
שהיה מקובע בארגז החול ואפשר לילדים לחפור כאוות נפשם .
היום יש בשכונה מספר גינות ופארקים:
בנחל דליה, נחל געתון ונחל הירקון
עמק החולה - מתקני ספורט שהקימה החכ"ל.
עמק דותן - פארק חטיבת יפתח והפארק לפני בית ספר אופק, האהוב במיוחד על תושבי השכונה, ובו מתקיימים
ימי הולדת כמעט כל סוף שבוע, הרבה בזכות הצל המלא שהוא מציע
פארק הדגים - בגבול המערבי של השכונה
גבעת התיתורה - שמורת הטבע המצויה בלב העיר גובלת בשכונה זו.
מרכזים מסחריים
מרכז מליבו - גינות דותן 23
מרכז שרבט - גינות החולה 32
שירותים רפואיים
במרכז מרל"ז הסמוך נמצאות 2 קופות חולים (מכבי וכללית).
במרכז שרבט - מרפאות שיניים
הנדל"ן בשכונת מליבו
מליבו היא מהשכונות הבודדות שיכולות להתחרות בבוכמן .יש בה אזור קוטג'ים הבנויים על שטח של 300 מ"ר
עם נוף מהמם, ובנוסף לכך מגוון רחב של דירות ודופלקסים. רבים מחפשים דווקא דירות של שרבט בעמק החולה, בגלל הגינות הגדולות.
עצים / קאנטרי:
יש הקוראים לשכונות אלו שיכון ותיקים יש מי שקורא להם העיר העתיקה, לא משנה איך תבחרו לקרוא להם,
אלו שכונות שנהנות מקרבה רבה למרכזים מסחריים למוסדות חינוך, לתחנת רכבת מרכז, לקניון עזריאלי ולמע"ר העתיד להיבנות.
שכונת העצים:
את השכונה מסמנים מגדלי לוקי, שבעבר נקראו התאומים. היום נזהרים מלכנות אותם כך, בייחוד לאחר
שהתמוטט גג החניון ואסון נמנע בנס כשרק מכוניות ניזוקו
ופרויקט של אשדר ברחובות אלמוגן ואזדרכת עם מבנים מדורגים שנבנה מאוחר יותר.
מרל"ז, אלרם, לוקי, דנקנר ואשדר הם הקבלנים שבנו את שכונת העצים.
השכונה מתאפיינת בבנייה מדורגת ובמגדלים. בשכונה ניתן למצוא קוטג'ים ברחובות: מנתור, לימון, אלמוגן, לבונה, אגס, תפוח ואשחר.
גבולות השכונה:
בצפון - עמק איילון
בדרום - עמק דותן
במערב – פיקוס וערער
במזרח – כליל החורש
חינוך
בתי ספר:
בי"ס יסודי היובל – גינות איילון 34
בי"ס יסודי אופק – גינות דותן 11 (בתחום שכונת מליבו)
בי"ס תיכון עירוני ב' (רבין ) – נחל עיון 1 הגובל בשכונה
גנים:
גן כלנית וכרכום – מגדל דוד 11
מבני דת
בית כנסת ספרדי גדול – מגדל דוד
בית כנסת רפורמי – אלמוגן 59
מקווה – גינות דותן 35 (בתחום שכונת מליבו)
בעמק איילון הוקצה שטח לבית כנסת של חב"ד והוא כרגע בבנייה.
מבני פנאי
הולמס פלייס (עמק דותן פינת כליל החורש).
היכל הספורט של בי"ס רבין, המרכז הרב תחומי, היכל התרבות והספרייה גובלים בשכונה (עמק דותן פינת נחל עיון).
פארקים
פארק מרכזי עם מתקנים לילדים, מדשאות ומשטח גלגליות נמצא לאורך עמק איילון.
הוא מתחיל ממודיעין סנטר ומגיע עד לקניון עזריאלי. פארק זה הוא מהוותיקים בעיר.
לאחרונה הוסב חלק מהפארק שנמצא אחרי מודיעין סנטר לפארק מיוחד לכלבים.
במגדל דוד יש פארק גדול, בעמק דותן מספר פארקים, ישנה גינה קטנה בלבונה, וגבעת התיתורה
שמוגדרת כאתר ארכיאולוגי שהיא הריאה הירוקה של העיר מודיעין כולה. מאז הוקמה העיר
מתקיימים בה מאבקים מתמידים לא לאפשר בנייה בגבעה זו.
התושבים דורשים להשאיר אותה כריאה ירוקה בלב העיר.
מרכזים מסחריים
מרכז מרל"ז - גינות דותן 66
מרכז מודיעין סנטר - גינות איילון 10
קניון עזריאלי - ערער
שירותים רפואיים
במרכז מרל"ז הסמוך נמצאות 2 קופות חולים (מכבי וכללית).
בקומות המשרדים של קניון עזריאלי יש מספר רב של שירותי בריאות כמו בית הרופאים, כללית אסטטיקה ועוד.
המבנה הראשי של קופ"ח מכבי ושירותי טר"ם נמצאים ברח' תלתן בסמוך לשכונה.
הנדל"ן בשכונת העצים
במגדלי לוקי בנחל דוד הנראים למרחוק לבאים לעיר מכיוון ירושלים יש דירות גדולות עם נוף מדהים
גם מהקומות הראשונות עם אב בית צמוד שדואג לכל דבר ולכן רמת התחזוקה של הבניינים גבוהה.
למי שלא אוהב את המטלה של זריקת האשפה, בבניין יש איש אחזקה אשר אוסף את שקיות האשפה מדלת הדירה.
בשכונה יש גם פינות חמד עם בתים פרטיים שמאד מבוקשים וכמעט שאין נכסים למכירה (ברח' אשחר, תפוח, אגס, אלמוגן).
שכונת הקאנטרי:
את השכונה מסמנים מגדלי עוז, אך שכונת הקאנטרי קבלה את שמה בזכות קאנטרי קלאב שבנתה
מבני גזית ובו בריכה פרטית וחדר כושר. זו הייתה הבריכה הראשונה בעיר. כל בעלי הדירות מחזיקים במניות של הבריכה.
3 קבלנים בלבד בנו באזור זה: מבני גזית אזורים ודונה.
גבולות השכונה:
בצפון - עמק דותן
בדרום – עמק החולה
במערב – עמק החולה
במזרח – עמק יזרעאל
חינוך
בתי ספר:
בי"ס יסודי דתי נתיב זבולון – גינות החולה 52
בי"ס יסודי אופק – גינות דותן 11 (בתחום שכונת מליבו)
בי"ס יסודי דורות - גינות החולה 12 (בתחום שכונת מליבו)
בי"ס תיכון עירוני ב' (רבין) – נחל עיון 1
גנים:
גן סביון וסחלב – נחל עיון 9
גן רעות, שלום ואחווה (נתיב זבולון) – גינות החולה 52
מבנה דת
מספר מניינים בביה"ס נתיב זבולון
מקווה – גינות דותן 35 (בתחום שכונת מליבו)
מבני פנאי
הולמס פלייס גובל בשכונה זו (עמק דותן פינת כליל החורש).
היכל הספורט של בי"ס רבין - נחל עיון
המרכז הרב תחומי, היכל התרבות והספרייה - עמק דותן פינת נחל עיון
פארקים
פארק הדגים – פארק גדול המפריד בין שכונת הקאנטרי לשכונת מליבו בעמק יזרעאל.
גינות לאורך עמק דותן. כמו כן, מספר גינות לאורך עמק החולה ובנחל עיון.
בהמשך של פארק הדגים לכיוון דרום נמצא האמפי שמשמש בחג העצמאות ובחודשי הקיץ כמקום החגיגות המרכזי של העיר.
מרכזים מסחריים:
קאנטרי סנטר – גינות החולה 76
מרכז מרל"ז – גינות דותן 66
קניון עזריאלי – ערער
שירותים רפואיים
במרכז מרל"ז הסמוך נמצאות 2 קופות חולים (מכבי וכללית).
בקומות המשרדים של קניון עזריאלי יש מספר רב של שירותי בריאות כמו בית הרופאים, כללית אסטטיקה ועוד.
הנדל"ן בשכונת הקאנטרי
לתושבים הגרים ברח' עמק דותן, עמק החולה והצד הזוגי של נחל עיון יש מניה לקאנטרי הנמצא בשכונה.
כל יחידת דיור חייבת בתשלום שנתי לקאנטרי שעומד היום על כ – 1,900 ₪ לשנה. יתרונם הנוסף הוא בכך
שהם נמצאים הכי קרוב לקניון עזריאלי ולרכבת מרכז שזה יתרון מבוקש אצל מחפשי הנדל"ן בעיר.